Einen Altbau renovieren nach bestimmten Vorlagen

Sanierungen und Restaurierungen von Gebäuden sind nicht selten teurer als ein Abriss und Neubau des alten Gebäudes, gerade wenn Teile der Häuser denkmalgeschützt erhalten bleiben müssen. Beispielsweise werden viele Hausfassaden bei Restaurierungen erhalten und gestützt, wohingegen das Haus dahinter komplett erneuert wird. Solche Maßnahmen sind äußerst aufwendig, da man die Fassade zum einen nicht bearbeiten darf und zum anderen nur von einer Seite abstützen kann, was statisch oft kaum möglich ist. Allerdings findet man historische und denkmalgeschützte Fassaden älterer Gebäude meistens nur in Zentren größerer Städte, bei historischen Ein- und Mehrfamilienhäusern gelten gesonderte Bestimmungen, bei denen der Denkmalschutz teilweise gelockert wird, um eine Restaurierungsaufgabe nicht unnötig zu behindern. Wenn man aber insbesondere an sichtbaren Flächen eines älteren Gebäudes Umbaumaßnahmen vornehmen möchte, dann sollte man diese unbedingt mit dem zuständigen Bauamt abstimmen, denn andernfalls muss man die Maßnahmen womöglich nach dem Umbau rückgängig machen.

Im Haus selbst kann man so gut wie alles bauen, was dem Bauherrn in den Sinn kommt. Gerade bei älteren Gebäuden sind oft die tragenden Teile der Gebäudestruktur angegriffen, daher sollte man die Statik überprüfen und analysieren und Umbaumaßnahmen gegebenenfalls danach planen. Prüfstatiker sind ausgewiesene Experten, die eine lange Ausbildung absolviert haben, daher sollte man statische Auslegungen nicht selbst durchführen, sondern von ausgewiesenen Statikern prüfen lassen. Es ist ratsam, bei komplexeren Umbaumaßnahmen auf professionelle Handwerker zurückzugreifen, auch wenn diese relativ hohe Honorare beziehen. Denn ein eigenhändiger Umbau kostet viel Zeit und gerade Laien machen oft Fehler, die später nur äußerst schwer zu korrigieren sind. Eine korrekt durchgeführte Baumaßnahme hat zwar ihren Preis, ist aber bei der Gebäuderestaurierung unbedingt notwendig. Viele Maßnahmen werden staatlich gefördert, beispielsweise die Verbesserung der Wärmeisolierung eines Gebäudes. Die bessere Bewertung des Hauses in der Wärmeschutzklasse bedeutet aber auch eine Einsparung bei den Heizkosten, daher amortisieren sich Umbaumaßnahmen in diesem Sektor oft wesentlich schneller als Maßnahmen in anderen Bereichen, wobei man gerade in der Gebäudeklimatechnik immer auf den Rat von Experten hören sollte.