Bei Altbausanierung: Kosten genau im Auge behalten

Altbauten zu restaurieren, zumal wenn sie schon einige Jahrzehnte oder vielleicht mehr als ein Jahrhundert alt sind, kann sich in besonderer Weise lohnen. Entstehen doch Wohnräume, die sich vom standardisierten Raumangebot eines Reihenhauses wohltuend unterscheiden. Doch eine Altbausanierung ist mit erheblichen Risiken verbunden. Besonders wenn man sich nicht mit historischen Bautechniken, mit der Gebäudestatik und mit den seinerzeit verwendeten Baumaterialien auskennt.

So kann es schnell passieren, dass einem Erwerber zwar die Atmosphäre und die Ausstrahlung eines Altbaus ansprechen, im Inneren des Hauses aber gefährliche Kostenfallen lauern. Es ist deshalb besonders wichtig, bereits vor dem Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie einen Architekten und Gutachter einzuschalten, damit vor der Altbausanierung Kosten genau benannt werden können. Denn es kann sehr unangenehm werden, wenn man bei der Bank eine Finanzierung für die Sanierung erhalten hat, sich in deren Verlauf aber herausstellt, dass die Kosten davonlaufen und ständig eine Erweiterung der Finanzierung notwendig wird.

Die Kompetenz des Bauherrn wird dann ganz schnell angezweifelt - und letztlich wird auch ein ursprünglich sinnvolles und den persönlichen Verhältnissen angemessenes Budget gesprengt. Damit die Kosten immer im Griff bleiben, sollte deshalb vorab genau geprüft werden, wie hoch sich nach Abschluss der Altbausanierung Kosten insgesamt darstellen werden. Nur mit dem fachlichen Urteil im Rücken sollte sich ein Interessent für den Kauf einer zu sanierenden Immobilie entscheiden.

Ist dann aber mit der Sanierung begonnen worden, ist genauestens auf die Einhaltung der Kosten zu achten - wie auf jeder Baustelle. Denn Gründe und Anlässe für höhere Kosten finden die verschiedenen Handwerker auf der Baustelle immer. Sind aber alle vor Beginn der Bauarbeiten über den Umfang und die Schwierigkeiten der Altbausanierung informiert und haben entsprechende Angebote abgegeben, können später keine Mehrforderungen erhoben werden. Sorgfältige Renovierungsplanung unter Einbeziehung eines Architekten ist deshalb anzuraten. Nur so bleiben die Kosten im Griff.