Grunderwerbssteuer verringern bei Immobiliendeals

Man sollte im Hinblick auf das Ziel 'Grunderwerbssteuer verringern' im Auge behalten, dass man die sogenannte Grunderwerbssteuer bei jeder Immobilien-Transaktion bezahlen muss. Die Grunderwerbssteuer beträgt exakt 3,5 Prozent und muss vom Käufer entrichtet werden. Auf die gesamte Höhe des Kaufpreises und nicht nur auf den Anteil oder den Wert des Bodens bezieht sich dieser Prozentsatz. So gelten die 3,5 Prozent für den gesamten Kaufpreis, wenn beispielsweise ein Haus veräußert werden soll. Für Immobilienkäufer entstehen so immer zusätzliche Kosten.

Deshalb wollen viele Leute die Grunderwerbssteuer verringern. Die meisten von ihnen wissen allerdings nicht, welche Möglichkeiten es gibt, um die Grunderwerbssteuer entweder teilweise oder sogar vollständig zu umgehen. Man kann die Grunderwerbssteuer teilweise verringern, wenn man von einem Bauträger eine neue Immobilie erwirbt. Herkömmlicherweise entrichtet man für den gesamten Kaufpreis die Grunderwerbssteuer, nachdem man Haus und Grundstück komplett gekauft hat. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit, dass der Bauträger das Bauvorhaben zeitlich verzögert beginnt, und somit erst einmal nur das Grundstück ohne ein Haus gekauft wird. In diesem Fall muss man die Grunderwerbssteuer lediglich auf den Grundstücksanteil bezahlen, während sie für die Baukosten, die für das Haus anfallen, nicht zu entrichten ist.

Wenn Immobilien-Deals beziehungsweise Immobilienverkäufe innerhalb der Familie in die Tat umgesetzt werden, kann man die Grunderwerbssteuer vollständig umgehen. Die Grunderwerbssteuer verringern beziehungsweise in diesem Fall komplett ausmerzen, lässt sich allerdings nur dann, wenn die Transaktion in der Familie auf direktem Weg abgewickelt wird. Dabei gilt diese Regelung für Immobilienübertragungen nur zwischen Kindern und Eltern. So werden vom Finanzamt keine Steuern berechnet, wenn beispielsweise die Eltern ein Grundstück ihren Kindern vermachen oder verkaufen. Über mehrere Generationen hinweg kann dieser Umstand auch genutzt werden, wenn beispielsweise die Großeltern eine Immobilie an ihre Enkel übertragen möchten.