Untermietvertag: Muster hilft bei Vertragsgestaltung

Ein Untermietvertrag ist ein gegenseitiger Vertrag, bei dem der Hauptmieter einer dritten Person gegen Zahlung einer Miete einzelne Räumlichkeiten der Wohnung oder des Hauses zur Nutzung überlässt. Grundsätzlich bedarf die Gebrauchsüberlassung an Dritte der vorherigen Zustimmung des Eigentümers. Dazu muss der Hauptmieter diesem mitteilen, wer der Untermieter ist, und warum er untervermieten will. Dies gilt allerdings nicht für die Aufnahme des Ehepartners und nächster Familienangehöriger. Für die Aufnahme dieser Personen bedarf es keiner Erlaubnis. Hintergrund ist der besondere Schutz von Ehe und Familie, der auch im Rahmen des Mietrechts zu respektieren ist.

Nach der gesetzlichen Regelung hat der Hauptmieter einen Anspruch auf die Genehmigung des Eigentümers, sofern er ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung geltend machen kann. Als berechtigt gilt jedes Interesse von nicht ganz unbedeutendem Gewicht, das nach Abschluss des Mietvertrages entstanden ist und mit der Sozialordnung in Einklang steht. Der Begriff wird heute sehr weit ausgelegt, sodass nicht nur die Aufnahme des Lebensgefährten hierunter fällt. Auch unverschuldete finanzielle Gründe können ein berechtigtes Interesse begründen. Es sei nur an die Folgen von Tod, Trennung und Scheidung erinnert.

Sofern ein Untermietvertrag nicht länger als ein Jahr Bestand haben soll, besteht keine Schriftformerfordernis. Um späteren Streitigkeiten vorzubeugen, ist es ratsam, die Abreden gleichwohl schriftlich festzuschreiben. Hilfreiche Untermietvertag-Muster findet man kostenlos im Internet. Entsprechend dem Grundsatz der Privatautonomie kann dieser Standardvertrag selbstverständlich abgeändert und ergänzt werden. Der Hauptmieter, der ein Untermietvertag-Muster verwenden will, sollte darauf achten, dass die Vorlage neben den Angaben zur Mietsache, Miete, Dauer und Kündigung, auch Regelungen für Schönheitsreparaturen und Nebenkosten enthält. Tut sie dies nämlich nicht, muss der Untermieter hierfür nicht aufkommen. Ausreichend ist jedoch bereits ein Verweis auf die entsprechenden Vereinbarungen des Hauptmietvertrages, die im Verhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter sodann sinngemäß gelten sollen.