Für Hausfinanzierung Kredit aufzunehmen ist üblich

Wenn die Entscheidung für einen Hausbau oder –kauf gefallen ist, wird im Allgemeinen eine Finanzierung nötig sein. Aufgrund wachsender Kosten wird immer häufiger die Baufinanzierung ohne Eigenkapital genutzt. Unterschieden wird dabei zwischen Vollfinanzierungen über 100 bis 110 Prozent. Dies ist abhängig davon, ob neben den eigentlichen Baukosten auch die sogenannten Erwerbsnebenkosten mit finanziert werden sollen. Hierzu zählen zum Beispiel die Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten, Notarkosten, Maklercourtage und andere. Dabei muss bedacht werden, dass nicht alle Banken diese Finanzierungsform anbieten.

Des Weiteren sollte sich der Antragsteller bewusst sein, dass der Bedarf an Fremdkapital höher ist als bei Finanzierungen mit Eigenkapital. Dies bedeutet eine höhere Kreditrate aufgrund eines erheblichen Zinsaufschlages. Andererseits erhält die Vollfinanzierung die aktuelle Liquidität, so dass auch noch andere Wünsche erfüllt werden können. Daher eignet sie sich besonders für junge, finanzstarke Familien und Investoren, die Fremdvermietung in Betracht ziehen. Denn wenn die zu erzielende Miete höher ist als die Kreditrate selbst und steuerliche Aspekte mit einfließen, kann es sich durchaus lohnen, für die Hausfinanzierung Kredit aufgenommen zu haben.

In den meisten Fällen ist es allerdings empfehlenswerter, mit einem Anteil an Eigenkapital zu finanzieren. Hier werden als Optimum 30 Prozent angegeben; mindestens 20 Prozent sollten es auf jeden Fall sein. Trotzdem sollten gleichzeitig auch Rücklagen für Pflege und Instandhaltung der Immobilie einbehalten werden. Dies gilt besonders, wenn ein schon älteres Haus erworben wird.

Bevor jedoch für die Hausfinanzierung Kredit beantragt wird, sollten die Konditionen verschiedener Banken miteinander verglichen werden. Wichtig ist dabei neben dem Zinssatz auch, dass ein Sondertilgungsrecht vereinbart wird. So kann bei entsprechender Finanzlage das Kreditvolumen schneller reduziert werden.

Wenn nun die Vor- und Nachteile abgewogen sind, kann sich mit der passenden Form der Finanzierung der Wunsch nach den eigenen vier Wänden bald erfüllen.