Für ausländische Kredite besteht ein hohes Risiko.

Häuslebauer oder Immobilienerwerber träumen von geringen Zinsen für ihre Finanzierung. Am Besten wäre ein zinsloses Darlehen mit einer möglichst lang gestreckten Tilgung und einer kleinen monatlichen Rate als Kapitaldienst. Ausländische Kredite können diese Wünsche, Träume oder Vorstellungen auch nicht erfüllen, bieten aber zumindest zum Teil erheblich günstigere Nominalzinssätze, als wir es bei uns gewohnt sind. Doch Vorsicht ist geboten.

Die Abwicklung eines solchen Kredites erfolgt meistens nicht direkt bei der Bank. In aller Regel werden Vermittler eingeschaltet, die für den Abschluss autorisiert sind. Diese Vermittler arbeiten natürlich nicht umsonst, sondern verlangen für ihre Dienstleistung eine Vermittlungsprovision, die den effektiven Zinssatz um einiges erhöht. Weiterhin wird die Tilgung des Kredites häufig ausgesetzt. Als Tilgungsinstrument wird eine Kapitallebensversicherung mit einer Laufzeit von zwanzig bis fünfundzwanzig Jahren eingesetzt. Der Abschluss dieses Tilgungsinstrumentes kostet ebenfalls eine Vermittlungspovision, die nicht ganz unerheblich ist. In vielen Fällen werden die Gebühren beziehungsweise Kosten dem Kredit hinzugerechnet, sodass sich die ursprünglich als Bedarf ermittelte Kreditsumme erhöht. Nach Ende der Zinsbindungszeit besteht der Kredit noch in der ursprünglichen Höhe und muss komplett zu dem dann gültigen Marktzins umfinanziert werden. Weitere Kosten können ausländische Kredite in Form von anfallenden Reisekosten verursachen, denn der Kredit wird im Stammland der Bank unterschrieben.

Wird der ausländische Kredit in der gleichen Währung aufgenommen, zum Beispiel Euro, bestehen keine Währungsrisiken. Nimmt der Kreditnehmer in Deutschland beispielsweise einen Kredit in Yen oder Schweizer Franken auf, so hat er sich mit den Währungsschwankungen auseinanderzusetzen. Steigende oder fallende Währungsverhältnisse untereinander können dazu führen, dass der Kreditnehmer bei der Rückzahlung des Kredites entweder einen höheren oder geringeren Kreditbetrag rückführen muss. In jedem Fall wäre es ein großer Zufall, wenn sich die Währungen in Relation zueinander während der gesamten Laufzeit nicht verändern würden.