Durchschnittliche Bauzinsen in den letzten 20 Jahren

Keiner möchte für seine Finanzierung unnötig hohe Zinsen vereinbaren und zahlen. Wenn der Kreditnehmer bei einem Kreditinstitut nach einem aktuellen Nominalzinssatz fragt, kann er nicht einordnen, ob der genannte Zinssatz günstig oder ungünstig ist. Wenn er dann mehrere Angebote eingeholt hat, kann der Kreditnehmer das für ihn günstigste Angebot heraussuchen. Jetzt bleibt zu klären, ob das aktuelle Zinsniveau zum Zeitpunkt der Anfragen im Vergleich zu anderen Jahren sich eher am unteren oder am oberen Ende der Skala befindet. Dieser Vergleich mit den letzten Jahren verhilft dem Kreditnehmer auch zur Entscheidung, für welchen Zeitraum er sich bei der Zinsbindung entschließt. Ist das aktuelle Zinsniveau unterhalb des Durchschnitts des betrachteten Zeitraums, bietet sich eine längere Zinsbindungszeit an, im umgekehrten Fall ist eine kürzere Zinsbindungszeit ratsam.

Woher bekommt der zukünftige Kreditnehmer jetzt aber eine Tabelle oder ein Schaubild, woraus die Zinsentwicklung erkennbar wird. Wahrscheinlich hat er in den letzten zehn oder zwanzig Jahren die aktuellen Zinssätze nicht zusammengetragen. Viele Kreditinstitute haben bei den Finanzierungsberatern Schaubilder hinterlegt, die meistens einen Zeitraum von zwanzig Jahren betrachten. Dabei ist zu erkennen, dass die Zinssätze zwischen etwa vier Prozent am unteren Ende und etwa elf Prozent am oberen Ende schwanken. Der Verlauf der Zinsen im betrachteten Zeitraum ergibt kein gerade Linie. Vielmehr gibt es immer wieder Schwankungen nach oben und nach unten. Im Mittel bewegt sich der durchschnittliche Zinssatz zwischen sechs und sieben Prozent, je nach betrachtetem Zeitraum. Dadurch erhält der Kreditnehmer eine Möglichkeit einzuschätzen, wo er im Verhältnis mit dem ihm genannten Zinsen steht. Eine Zinsphase am unteren Ende der Skala sollte der Finanzierer unbedingt zu einer höheren Tilgung als ein Prozent nutzen. Viele Finanzierungsexperten gehen davon aus, dass sich der Kreditnehmer eine Annuität, Zinssatz und Tilgungssatz zusammen von acht Prozent leisten können muss. Dann kann er mit großer Sicherheit davon ausgehen, dass er den Kapitaldienst langfristig tragen kann.