Wie man überall eine günstige Mietwohnung findet

Wer eine günstige Mietwohnung sucht, sollte dabei den örtlichen Mietspiegel beachten. In Großstädten liegt die monatliche Durchschnittsmiete oft deutlich höher als auf dem Land. Dies liegt zum einen an der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur, zum anderen auch an der größeren Wohnraumnachfrage. Dementsprechend müssen die Mietpreise immer entsprechend den örtlichen Gegebenheiten beurteilt werden. Was auf dem Dorf als Wucherpreis erscheint, kann in einer größeren Stadt durchaus ein ganz normaler Mietpreis sein.

Es ist aber auch an eigentlich sehr teuren Orten möglich, eine günstige Mietwohnung zu finden. In Städten sind sie vor allem über die Baugenossenschaften zu haben. Dabei handelt es sich um keinen privaten Vermieter, sondern eine Wohnungsgenossenschaft, an der jeder Mieter über Genossenschaftsanteile beteiligt wird. Diese müssen vor dem Einzug erworben werden. Im Gegenzug verzichten die meisten Genossenschaften auf eine Mietkaution. Außerdem werden die Anteile während des Mietverhältnisses mit einer Dividende verzinst. Preislich liegen die Genossenschaftswohnungen meist deutlich unter der örtlichen Durchschnittsmiete. Ein weiterer Vorteil für den Mieter liegt im lebenslangen Wohnrecht. Die Wohnung kann seitens der Genossenschaft also nicht wegen Eigenbedarf oder Sanierungsarbeiten gekündigt werden. Sollte ein Auszug unumgänglich sein, beispielsweise wegen umfangreicher Renovierungen oder gar eines Abrisses, wird eine Ersatzwohnung gestellt. Vollständig kündigen darf die Genossenschaft den Nutzungsvertrag nur, wenn man die Miete nicht bezahlt oder schwerwiegend gegen die vertraglichen Vereinbarungen verstößt.

Allerdings bevorzugen die meisten Wohnungsgenossenschaften langjährige Mieter. Wer nur für wenige Monate eine günstige Wohnung sucht, sollte es daher lieber auf dem freien Immobilienmarkt versuchen. Dabei sollte man Wohnungen bevorzugen, die direkt vom Vermieter vergeben werden, da hier nur die übliche Mietkaution fällig wird. Ist hingegen ein Immobilienmakler oder eine Agentur mit der Wohnungsvergabe beauftragt, muss der Mieter hierfür eine Courtage von bis zu zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlen.