Man kann Freude oder Leid mit einem Haus erben

Nicht für jeden ist es eine Freude, wenn er ein Haus erben kann, denn meist geht dieser Erbschaft der Verlust eines Menschen voraus, der dem Erben nahe stand. Es kann aber auch vorkommen, dass ein Erbe von Menschen außerhalb der Familie bedacht wird. Doch egal, wie die Vorgeschichte ablief, ein Haus zu erben, bringt immer Kosten mit sich. Ist eine ganze Erbengemeinschaft betroffen, dann sind diese Kosten auf alle Beteiligten umzulegen, ist nur ein Erbe vorhanden, wird er die Kosten alleine tragen müssen. Dazu kommt dann die Frage, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder verkauft werden soll. Je nach Entscheidung steht eventuell auch eine Veränderung durch einen Umbau an. Zieht man dabei das Alter eines Hauses in Betracht, sollte dessen Begutachtung wie bei einem Hauskauf ablaufen. Eine Erbschaft kann nämlich auch ganz ausgeschlagen werden.

Bei einem Immobiliennachlass fallen Erbschaftssteuern an, die je nach Verwandtschaftsgrad unterschiedlich hoch ausfallen. Wer das Haus behalten will, zahlt dann auch die Grundsteuer. Es müssen Veränderungen im Grundbuch vorgenommen werden, was ebenfalls Kosten verursacht, und auch der jeweilige Notar arbeitet natürlich nicht kostenlos. Ein Erbe übernimmt normalerweise auch die Kosten für eine Beerdigung. Ist man an der Erbschaft nicht interessiert und lehnt ab, dann fallen auch Gebühren für diese dann notwendige Änderung an. Eine Erbschaft ist also immer mit Unkosten verbunden, egal wie man sich entscheidet.

Sind im Testament keine Klauseln vorhanden, die etwa bestimmen, dass das Haus nicht verkauft werden darf, und ist man alleiniger Erbe, dann dürfte es nicht schwerfallen, eine Entscheidung – verkaufen, vermieten oder selbst einziehen – zu treffen. Betrifft es jedoch eine Erbengemeinschaft, die vielleicht generell schon zerstritten ist, dann können große Probleme auftreten. Selten sind dabei die Vorstellungen aller Beteiligten unter einen Hut zu bringen. Handelt es sich bei der Erbschaft um ein Elternhaus und sind dabei mehrere Kinder betroffen, so sollte zunächst der Wert des Hauses ermittelt und dann entschieden werden, wer das Haus erben wird. Ist dies geschehen, sind die Geschwister zu gleichen Teilen auszuzahlen.