Immobilien-Mietkauf für alle Käufer ohne Startkapital

Meist sind junge Familien an einem Haus durch Mietkauf interessiert, weil ihnen noch kein Eigenkapital zur Verfügung steht. Der Immobilien-Mietkauf klingt sehr interessant, denn er ermöglicht das Bewohnen der Immobilie, bereits ohne den eigentlichen Kauf vollzogen zu haben. Darum ist diese Art des Hauskaufs besonders bei den Menschen beliebt, die nicht mehr umziehen wollen, was ganz besonders ältere Menschen, aber auch Familien mit Kindern betrifft. Wer ein entsprechendes Haus oder eine Etagenwohnung auf Mietkaufbasis gefunden hat und erwerben möchte, darf es nach Vertragsabschluss zu dem vereinbarten Mietpreis, mit dem Wissen nicht mehr umziehen zu müssen, bewohnen. Allerdings ist er, entgegen einer normalen Mietung, für alle anfallenden Mängel selbst verantwortlich, so als ob er bereits der eigentliche Besitzer sei, was jedoch noch nicht der Fall ist.

Sind sich Käufer und Verkäufer über einen Immobilien-Mietkauf einig geworden, wird in einem Vertrag festgehalten, wie viele Jahre die Miete läuft und wann der endgültige Kaufabschluss stattfinden soll. Die monatlichen Mietzahlungen sind, entgegen eines normalen Mietzinses, in diesen Fällen meist etwas höher angesetzt, denn sie enthalten bereits eine Abzahlung auf die Immobilie und einen Zinsabschlag für den Verkäufer, der in dem Fall das Geld für den sofortigen Kauf stundet. Der Vorteil dieser Art des Immobilienerwerbs ist der, dass keine Bank bei den Finanzierungen beteiligt ist, und somit den Zinsfestschreibungen keine Bedeutung zukommt. Der zu Beginn des Mietkaufs festgelegte Zins bleibt bis zuletzt bestehen. Es wird vereinbart, nach wie vielen Jahren der Restbetrag für den endgültigen Kauf geleistet werden soll. Meist handelt es sich dabei um zehn, zwanzig oder aber auch dreißig Jahre, in denen der Käufer allerdings nicht nur seine Miete zahlt, sondern auch noch Geld ansparen soll, um dann die erforderliche Restzahlung leisten zu können. Es muss also in diesen Jahren schon mit einer etwas höheren monatlichen Belastung gerechnet werden. Wer sich ganz absichern möchte, sollte nicht erst beim endgültigen Hauskauf, sondern bereits für diesen Vertrag einen Notar zurate ziehen.