Für Immobilien-Schnäppchen gibt es immer einen Markt

Immobilien sind eine beliebte Kapitalanlage. Vor allem in wirtschaftlich unsicheren Zeiten investieren immer mehr Anleger ihr Kapital in Immobilien. Sie schätzen die Stabilität der Wertanlage. Immerhin kann man ein Wohn- oder Gewerbeobjekt, das man erworben hat, besichtigen oder sogar selbst nutzen. Viele Produkte des Finanzmarktes dagegen bestehen nur auf dem Papier und sind selbst für Experten nur schwer zu verstehen und kontrollieren. Die Wertbeständigkeit von Immobilien dagegen ist vor allem für vorsichtige Anleger sehr attraktiv. Und eine Immobilie zu einem besonders günstigen Preis, ein sogenanntes Immobilien-Schnäppchen, ist äußerst verlockend.

Doch wie kommt es, dass von Zeit zu Zeit Immobilien-Schnäppchen angeboten werden? Der extrem niedrige Preis beim Verkauf einer Immobilie geht in der Regel auf Zeitdruck des Eigentümers zurück. Es können Situationen eintreten, in denen ein Immobilienbesitzer schnell Geld benötigt. Das sind z. B. plötzliche Krankheiten oder Änderungen der familiären oder beruflichen Verhältnisse. In solchen Fällen möchte der Eigentümer das Kapital in Form der Immobilien schnell in Barkapital umwandeln. Dazu kann er die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, der zu dem Objekt ein professionelles Exposé erstellt und eine Annonce in Erfolg versprechenden Medien aufgibt. Er koordiniert auch die Besichtigungstermine und den Notartermin, bei dem der Verkauf besiegelt wird.

Eine weitere Möglichkeit, warum ein Objekt als Immobilien-Schnäppchen angeboten wird, ist der Einsatz der Immobilie als Sicherheit bei einer Bank. Wenn eine Immobilie bei einem Kreditinstitut als Sicherheit für ein Darlehen angegeben wurde und die Raten vom Kreditnehmer nicht mehr vertragsgemäß überwiesen werden, kann die Bank das Objekt verkaufen oder versteigern. Den Erlös verwendet sie, um die Schulden des Kreditnehmers zu decken. Daher ist die Bank lediglich darauf bedacht, das Objekt möglichst schnell zu einem Preis zu verkaufen, mit dem die Schulden beglichen werden können. Das kann auch weniger als der marktübliche Verkehrswert sein. Wer solch eine Immobilie kauf, macht unter Umständen ein Schnäppchen.