Eigenheim-Immobilien privat oder als Geldanlage

Die meisten Menschen, die in einer Mietwohnung leben, träumen insgeheim von einem Eigenheim. Immobilien verkörpern Unabhängigkeit und Status, bleiben aber oft ein unerreichbarer Traum, dessen Umsetzung in die Wirklichkeit meist an mangelnder Finanzierung scheitert. Nur 15 Prozent der Deutschen im Alter von 20 bis 40 will einer Umfrage nach in den nächsten fünf Jahren eine Immobilie kaufen. Die meisten anderen Befragten trauen sich eine erfolgreiche Finanzierung nicht zu.

Doch, was steckt hinter dem Wunsch, ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung zu besitzen? Ein privater Immobilienkauf kann zwei Ziele verfolgen. Entweder der Käufer will das gekaufte Objekt selbst beziehen oder aber das Haus bzw. die Wohnung stellt eine Geldanlage dar. Je nach Zielsetzung werden beim Immobilienkauf bestimmte Aspekte mehr oder weniger gewichtet. Möchte man sein Leben in dem erstandenen Haus verbringen, so achtet man bei der Auswahl des Objekts auf gewisse Details, die eigenen Vorstellungen entsprechen. Hat man beispielsweise zwei Kinder, so ist es unumgänglich, dass das Eigenheim mit mindestens zwei Kinderzimmern ausgestattet ist und eventuell über einen großen sonnigen Garten verfügt. Arbeitet man viel von zu Hause aus, dann ist ein geräumiges Büro wünschenswert. Weitere Aspekte, die einer Entscheidung entgegensehen: Badewanne oder Dusche, Balkon oder Terrasse, Deckenhöhe, Heizart etc.

Natürlich muss man sich diese Fragen auch stellen, wenn die in Erwägung gezogenen Eigenheim-Immobilien als Geldanlage, das heißt zur Vermietung, gedacht sind. Allerdings muss man sich hierbei vor allem in den potenziellen Mieter hineinversetzen, damit das Mietobjekt seinen Anforderungen und finanziellen Möglichkeiten gerecht wird. Befindet sich die Immobilie in einem noblen Stadtviertel, aber in einem unsanierten Altbau, verfügt lediglich über eine Ofenheizung und über winzige Räumlichkeiten, so wird es nach dem Kauf schwer, einen geeigneten Mieter zu finden. Der Zustand sowie die Eigenschaften der Eigenheim-Immobilien müssen in Relation zu der Lage sowie zum Kauf- und zum angestrebten Vermietungspreis stehen, denn nur so kann eine erfolgreiche Vermietung gewährleistet werden.

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