Die Vorteile und Nachteile bei Mietkauf-Wohnungen

Viele Menschen hätten gerne ihre eigenen vier Wände, wie man das so schön bezeichnet. Ihre finanzielle Lage lässt dies allerdings nicht zu. Mietkauf ist eine Chance für all diejenigen, denen kein Eigenkapital zur Verfügung steht, denn meist muss für die Finanzierung eines Immobilienkaufs bereits ein gewisser Teil an Eigenkapital vorhanden sein. Bei Mietkauf-Wohnungen ist es nun so, dass der Interessent bereits als Mieter in der Wohnung wohnen kann, ohne dass der Kauf vollzogen wurde. Der Vermieter ist im Grunde bereit, die Wohnung auf Ratenzahlung zu verkaufen. Dazu wird ein Kaufpreis festgelegt, der für eine bestimmte Anzahl von Jahren in Raten abgezahlt wird. Nach Ablauf dieser Zeit ist eine letzte Ratenzahlung über den verbleibenden Restbetrag für Mietkauf-Wohnungen zu zahlen.

Es wird ein Vertrag ausgearbeitet, in dem alle einzelnen Punkte, die diesen Ratenkauf absichern, aufgelistet sind. Einer dieser Punkte betrifft zum Beispiel die Mietzahlung. Diese ist im Falle eines Mietkaufs meist etwas höher angesetzt als bei normalen, vergleichbaren Mieten, weil in dieser Mietzahlung nicht nur eine Tilgung für die Kaufsumme enthalten ist, sondern auch ein Zinsaufschlag, der dem Vermieter zusteht, weil er ja auf die sofortige Zahlung der Gesamtsumme für den Wohnungskauf verzichtet. Doch meist ist dieser festgelegte Zinssatz wesentlich geringer als bei einer Bankfinanzierung und bleibt auch bis zur endgültigen Zahlung unverändert. Ein weiterer Punkt ist die Laufzeit der Miet-, bzw. Ratenzahlung. Wer über keinerlei Eigenkapital verfügt, sollte als Mieter unbedingt darauf achten, dass die Laufzeit sehr lang angelegt ist, weil er zusätzlich zu seinen monatlichen Zahlungen in dieser Zeit auch noch das Geld für die Restsumme ansparen muss. Bekannt sind Laufzeiten von zehn, zwanzig und dreißig Jahren. Die Auswahl dieser Laufzeiten ist natürlich immer situationsabhängig.

Die monatlichen Belastungen sind bei Mietkauf-Wohnungen generell etwas höher, weil zusätzlich zur Miete auch noch für den Restbetrag gespart werden muss. Es ist natürlich selbstverständlich, dass der Vertrag und spätere Kauf notariell abgesichert werden.