Ist die Haus Vollfinanzierung Risiko oder Chance?

Wer ein Haus kaufen oder bauen möchte, der muss sich im Vorfeld ausführliche Gedanken um die Finanzierung machen. Es ist immer schwierig, wenn man abschätzen muss, wie die nächsten Jahre aussehen könnten. Niemand kann die Zukunft vorhersagen und so genau planen. Es kann immer etwas völlig Unvorhergesehenes passieren, das die Lebensumstände grundsätzlich verändert.

Wer also den Weg zur Bank antritt, sollte sich über die unterschiedlichen Finanzierungsmöglichkeiten vorab gut informiert haben und sein eigenes finanzielles Leistungsvermögen einschätzen können. Wer kein Eigenkapital beiseite gelegt hat, der denkt eventuell über eine Haus Vollfinanzierung nach. Hier sei angemerkt, dass eine Finanzierung ohne Eigenkapital zwar verlockend ist, jedoch auch gewisse Risiken in sich birgt. Diese sollte man ernsthaft vorher überdenken.

Eine komplette Haus Vollfinanzierung über die Bank setzt voraus, dass anderweitige Sicherheiten vorhanden sind. Man muss sich außerdem darüber im Klaren sein, dass im Falle eines Vertragsabschlusses die Grundschuld von der Bank eingetragen wird und das Haus damit vorerst im Besitz der Bank bleibt. Sollte sich an den finanziellen Voraussetzungen oder Umständen etwas ändern, könnte man womöglich das Haus verlieren. Es wird bei Zahlungsunfähigkeit zur Zwangsversteigerung freigegeben.

Bei einer Vollfinanzierung werden die monatlichen Raten relativ hoch ausfallen. Es sollte unbedingt vorher kalkuliert werden, wie viel Geld noch zum Leben übrig bleibt, wenn die Raten monatlich vom Konto abgebucht werden. Man darf auch nicht vergessen, dass in Zukunft zwar keine Miete mehr zu zahlen ist, dass aber ein eigenes Haus trotzdem gewisse Summen an Unterhaltskosten verschlingen wird: Es werden weiterhin Nebenkosten für Strom und Energie anfallen und man muss für notwendige Reparaturen selbst aufkommen. Aus diesen Gründen sollte überlegt werden, ob eine Mischfinanzierung mit einem gewissen Anteil an Eigenkapital und dem Zuschuss von der Bank nicht vorteilhafter ist. Die Raten wären womöglich schneller bezahlt und man selbst der tatsächliche Besitzer. Und dann erst wird das Eigenheim zu einer Absicherung für die Zukunft der Familie.