Wie läuft die Hausfinanzierung über die Versicherung?

Wer sich mit dem Gedanken einer Immobilienfinanzierung trägt, muss sich mit vielen unterschiedlichen Dingen auseinandersetzen. Die Höhe der Zinsen, die Tilgungsrate und auch die Absicherung einer Finanzierung haben einen ganz wesentlichen Einfluss auch auf die Lebensqualität. Der finanzielle Spielraum wird deutlich enger. Hier kann eine Hausfinanzierung über die Versicherung eine willkommene Alternative sein.

Viele Versicherungsgesellschaften bieten eine sogenannte Tilgungsaussetzungsversicherung für die Finanzierung über die Versicherung an. Der Kunde zahlt in diesem Fall keine monatliche Tilgungsrate.; lediglich die Zinsen für das geliehene Kapital fallen an. Um die Tilgung nach einem bestimmten Zeitraum sicherzustellen, schließt er zusätzlich die Tilgungsaussetzungsversicherung ab. Dabei handelt es sich um eine Lebensversicherung, deren garantierte Auszahlungssumme der Höhe des Darlehens entsprechen sollte. Beim Ablauf des Vertrages zahlt der Versicherer zunächst das Darlehen an den Kreditgeber zurück. Eventuell dann noch vorhandene Werte aus Rückstellungen beziehungsweise Überschussanteilen erhält der Versicherte.

Die Vorteile einer solchen Hausfinanzierung über die Versicherung liegen klar auf der Hand. Sollte der Versicherungsnehmer während der Vertragslaufzeit versterben, dient die Todesfallsumme der Tilgungsaussetzungsversicherung dazu, das Darlehen abzulösen. Die Hinterbliebenen sind somit also finanziell perfekt abgesichert. Allerdings ist eine Hausfinanzierung über die Versicherung an bestimmte Voraussetzungen geknüpft. Die zu versichernde Person muss über einen einwandfreien Gesundheitszustand verfügen. Alle relevanten Gesundheitsfragen müssen wahrheitsgemäß beantwortet werden. Gibt es hier Einschränkungen, kann die Versicherung den Antrag auf Tilgungsaussetzungsversicherung ablehnen. Außerdem ist diese Versicherung von vornherein an den Darlehensgeber abgetreten. Das bedeutet, dass sie nicht anderweitig beliehen werden oder als Sicherheit herangezogen werden kann. Gerät der Versicherte mit der Prämie in Verzug, kann es zu Problemen mit dem Darlehensgeber kommen.