Mit der richtigen Bau-Finanzierung ins eigene Haus

Jeder, der sich für eine Bau-Finanzierung entscheidet, hat meist einen längeren Weg hinter sich. Denn von den ersten Überlegungen bis zur Unterschrift unter die Finanzierung liegen meist einige Wochen, wenn nicht sogar Monate. In dieser Zeit sollte sich jeder zukünftige Bauherr eingehend über die diversen Möglichkeiten der Finanzierung informieren und dann die für ihn beste Variante auswählen.

Wenn es um eine Bau-Finanzierung geht, eröffnen sich dem zukünftigen Hausbesitzer mehrere Möglichkeiten. Zum einen das klassische Bankdarlehen, diese Art des Kredits wird Hypothek genannt, spezielle Banken bieten Bauwilligen ein Darlehen mit verschiedenen Laufzeiten an. Je nach Zinsniveau kann zwischen mehreren Laufzeiten der Zinsbindung gewählt werden. Liegen die Zinsen niedrig, so empfiehlt es sich, eine Zinsbindung von 10 Jahren zu wählen. Liegen die Zinsen über dem langfristigen Mittel, so sollte man die Bindung entsprechend kürzer wählen. Ebenso sollte über die Option von Sondertilgungen nachgedacht werden, dies muss immer ausdrücklich vereinbart werden.

Eine weitere Variante der Finanzierung bieten die Bausparkassen an. Im Prinzip ist so ein Vertrag ähnlich wie bei einer Hypotheken Bank, nur dass vorher ein Bausparvertrag abgeschlossen wird. Dieser muss dann aber bereits zuteilungsreif sein, ehe das Darlehen gewährt wird. Der große Vorteil dabei ist, dass der Kunde bereits bei Abschluss des Bausparvertrages alle Konditionen kennt. Bereits hier werden die Höhe der Zinsen und alle anderen Details festgelegt. Wer ein Darlehen über eine Bausparkasse nimmt, hat jederzeit die Möglichkeit Sondertilgungen zu leisten, ohne dass dies explizit vorher vereinbart werden muss. Im Fall eines unverhofften Geldsegens ist es sogar möglich, die gesamte Summe auf einen Schlag zu tilgen. Dies ist bei einem normalen Darlehen nur nach Ablauf der Zinsbindung möglich.

Auch Lebensversicherungen bieten die Finanzierung von Immobilien an. Hierbei wird eine Lebensversicherung abgeschlossen, deren Kapital sich durch die gezahlten Beiträge langsam aufbaut. Am Ende der Laufzeit wird die Hypothek dann auf einmal getilgt.