Eigentumswohnung: Finanzierung bedarf Planung

Wer in einer Mietwohnung lebt, kann unschwer nachrechnen, inwiefern sich dieses Wohnverhältnis auf Dauer negativ auf die Finanzen auswirkt. Üblicherweise sind die Mietausgaben dermaßen hoch, dass bereits nach einer Mietzeit von 10-15 Jahren ein Wohnungskauf möglich wäre. Hat man erst eine Wohnung zur Eigennutzung erworben, so kann die monatliche Miete gespart und anderweitig angelegt oder für weitere Wünsche ausgegeben werden. Ein weiterer Vorteil der eigenen vier Wände sind die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ohne vorherige Absprache mit einem Vermieter. Außerdem wird eine eigene Immobilie auch stets als Zukunftsinvestition betrachtet. Sie kann nicht nur an die Kinder und Enkel vererbt, sondern bei Bedarf auch fremd vermietet werden.

Die Kosten einer Eigentumswohnung (Finanzierung) setzen sich nicht nur aus dem reinen Wohnungswert zusammen, sondern umfassen auch weitere Ausgaben, wie die für den Makler, den Notar und für diverse Behörden. Außerdem muss man bei einem Immobilienkauf auch immer die monatliche Kredittilgungsbelastung im Blickwinkel haben, die bei der Inanspruchnahme eines Kredits auf einen Käufer zukommt. Damit man die Kosten möglichst genau berechnen kann, empfiehlt es sich, einen Online-Finanzierungsrechner in Anspruch zu nehmen. Diese sind in der Regel kostenfrei und können zumindest einen ersten Anhaltspunkt bei der Finanzierungsplanung für den Erwerb einer eigenen Immobilie.

Weiterhin gilt für den Kauf einer Eigentumswohnung: Finanzierung und Planung sollten möglichst frühzeitig erfolgen. Stellt sich bei der Finanzierungsprüfung heraus, dass das Vorhaben nicht umsetzbar ist, so kann man sich die weitere Mühe (Wohnungssuche etc.) sparen. Eine Gegenüberstellung der monatlichen Einnahmen und Ausgaben sowie des vorhandenen Eigenkapitals verschafft einen Einblick in die Finanzlage des potenziellen Käufers. Die finanzielle Lage des Kaufwilligen wird außerdem bei einem Antrag auf Kredit von dem jeweiligen Kreditinstitut genau überprüft. Zusätzlich lohnt es sich, mehrere Zinsangebote verschiedener Banken zu vergleichen. Nicht selten kann man so einige Tausend Euro sparen.