Eigenheimfinanzierung - der Traum vom eigenen Haus

Die Finanzierung eines Eigenheimes wird häufig unterschätzt. Aus diesem Grund ist es wichtig, eine Checkliste anzulegen, um keinen Punkt zu übersehen. Ganz zu Beginn sollten die regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt werden. Hierbei ergibt sich dann eine Summe, die monatlich zum Abbau des Finanzierungskredites genutzt werden kann. Auch wenn bei dem Einzug in ein Haus die Zahlungen für die Miete wegfallen, sollte nicht vergessen werden, dass die Nebenkosten bleiben. Das sollte immer mit einkalkuliert werden. Es ist davon auszugehen, dass bei einem Haus die Nebenkosten höher sind als bei einer Wohnung. Deshalb ist hier ein Puffer einzubauen. Nach dem Abzug von stetigen Ausgaben wie Versicherungen, Benzinkosten und Lebensmitteleinkäufen bleibt ein Betrag übrig, aus dem die Finanzierungsrate ermittelt werden kann.

Grundsätzlich ist es von Vorteil, wenn ein gewisses Eigenkapital vorhanden ist. Das erleichtert die Verhandlungen mit der Bank. Das Eigenkapital sollte die zu Beginn entstehenden Kosten decken. Darunter versteht man die Zahlungen an den Notar, der den Abschluss des Kaufvertrages überwacht und die Eintragung ins Grundbuch. Außerdem geben Banken größtenteils nur dann Kredite, wenn die Antragsteller einen Teil des Kaufpreises für eine Immobilie selbst aufbringen.

Eine Finanzierung ist über verschiedene Optionen möglich. Bausparverträge sind hierbei eine besonders günstige Variante. Die Finanzierung aus einem Bausparvertrag heraus ist besonders zinsgünstig und es gibt staatliche Förderungen. Auch die Aufnahme eines regulären Immobilienkredites ist möglich. Hierbei sollte auf eine möglichst lange Zinsbindung geachtet werden. Das erscheint zwar auf den ersten Blick teurer, da die Zinsen hierbei meist etwas höher sind als bei einem Kredit mit einer kurzen Zinsbindung, auf die Dauer spart der Eigenheimbesitzer hierbei jedoch Kosten. Eine gute Bank unterstützt die Kunden bei der Berechnung der höchstmöglichen Belastung. Da viele zukünftige Eigenheimbesitzer die Kosten nicht richtig abschätzen können, ist eine gute Beratung von Vorteil. Dabei sollte man sich auch verschiedene Angebote einholen und diese vergleichen.