Durch die Vollfinanzierung zum eigenen Haus gelangen

Möchte man sich den Wunsch gleich erfüllen, dann bleibt oft nur eine Finanzierung bei Banken oder Sparkassen. Wenn keinerlei Sicherheiten vorhanden sind, dann wird es schwer mit dem Darlehensvertrag, denn die Banken verlangen nun mal Sicherheiten. Das können Wertpapiere oder wertvolle Sammlungen sein, die als Sicherheit hinterlegt werden. Wurde vor Jahren ein Bausparvertrag mit einem großen Auszahlungsbetrag abgeschlossen, dann kann dieser Vertrag die Sicherheit der Bank darstellen. Andere Grundstücke können ebenfalls zu diesem Zweck dienen. Hat man aber nur sein monatliches hohes Einkommen vorzuweisen und einen unbefristeten Arbeitsvertrag in der Hand, dann gestalten sich die Verhandlungen bei den Banken sehr schwierig. Noch dazu, wenn der gesamte Betrag und die dazugehörigen Nebenkosten finanziert werden sollen. Es ist aber möglich, auch in diesem Fall einen Darlehensvertrag mit der Bank abschließen zu können. Diesen bezahlt der Kreditnehmer aber teuer, da die Zinsen in diesem Fall nach oben genommen werden.

Wenn man schon ein Haus in Aussicht hat, dann ist die Kaufsumme bekannt. Zu dieser Kaufsumme müssen noch 30 % aufgeschlagen werden, da das die zu erwartenden Nebenkosten sein werden. Die Grunderwerbssteuer wird als Erstes fällig. Wurde diese beglichen, dann führt der Weg zum Notar. Dort wird der Kaufvertrag schriftlich festgehalten. Dabei fallen ebenfalls Gebühren an, die mehrere Tausend Euro ausmachen können. Die Eintragung ins Grundbuch ist der nächste Schritt und auch dieser muss bezahlt werden. Die Banken lassen sich ihren genehmigten Kreditbetrag ins Grundbuch eintragen und auch dies ist vom Kreditnehmer zu bezahlen. Wurde das Haus über einen Makler angeboten, dann erhebt auch dieser eine Provision, die mehrere Tausend Euro betragen kann. Das sind alles Kosten, die den Kaufpreis des Hauses nach oben treiben.