Die Anschlußfinanzierung und worauf zu achten ist

Man sollte seinen Kredit nicht ungeprüft bei seinem ersten Kreditgeber verlängern, denn oftmals werden Standardofferten vorgelegt, weil sich die Bank auf Bequemlichkeit und Unwissen des Kunden verlässt. Wenn man jedoch einige grundsätzliche Dinge beachtet, kann die optimale Anschlußfinanzierung erreicht werden.

Der Einsatz des Eigenkapitals ist zu überdenken. Durch Sondertilgungen kann die Restschuld und somit die Zinsbelastung in der weiteren Finanzierung gesenkt werden. Allerdings ist die Nutzung der Immobilie hierbei entscheidend. Bei einer vermieteten Immobilie kann man die Zinsen als Werbungskosten geltend machen.

Ein Augenmerk ist auf die Tilgungshöhe bei der weiteren Finanzierung zu richten. Um die Rückzahlung zu forcieren, ist eventuell ein höherer Tilgungssatz möglich. Bei der Höhe der Darlehensrate spielt zunächst die Nutzung der Immobilie eine Rolle, aber auch die persönliche Situation. Der Kreditnehmer muss jetzt darauf achten, ob er die Höhe der bisherigen Raten weiterhin ohne Probleme tragen kann. Ein weiteres Thema ist die Entscheidung über die Länge der Zinsbindung. Bei hohen Baugeldzinsen wird man sich dann für eine kurze Bindung entscheiden, bei niedrigem Zinsniveau für eine langfristige Festschreibung. Bei einem laufenden Kreditvertrag sollte man auch darauf achten, dass dieser von Kundenseite, unabhängig von der Laufzeit, bereits nach zehn Jahren gekündigt werden kann. Wenn man die Frist von sechs Monaten einhält, ist keine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen. Dies lohnt sich, wenn das Zinsniveau gesunken ist. Auch das Recht auf kostenlose Sondertilgung ist nach Möglichkeit zu vereinbaren. Nicht zu vernachlässigen sind auch die Bereitstellungszinsen. Dies bedeutet, dass man sich eventuell die derzeit günstigen Zinsen für den Anschlusskredit sichern kann. Dabei ist zu beachten, ab wann das Kreditinstitut für die weitergehende Finanzierung Bereitstellungszinsen berechnet. Dies variiert je nach Bank von zwei bis zwölf Monaten.

Bei der Absicherung der Anschlußfinanzierung sollte man die Grundschuld an den neuen Kreditgeber übertragen, was wesentlich günstiger ist als Löschung und Neueintrag in das Grundbuch.