Mit einer Zwischenfinanzierung Zeit überbrücken

Bauherren oder Immobilienkäufer stehen häufig vor dem Problem, dass ihnen zum Zeitpunkt der Finanzierung trotz Immobiliendarlehen noch Geld fehlt und sie ein weiteres Darlehen benötigen, weil ihnen erst später weitere Gelder – ihr Eigenkapitalanteil - zur Verfügung stehen. Das ist beispielsweise immer dann der Fall, wenn man eine neue Immobilie erwerben möchte, die Alte aber noch nicht verkauft ist oder wenn Bausparverträge bzw. öffentliche Fördermittel noch nicht zugeteilt sind. Manch einer erwartet in den nächsten Monaten oder Jahren eine Schenkung oder Erbschaft und möchte eben diesen Betrag bis zu seiner Auszahlung vorfinanzieren, weil er sich jetzt seine Wunschimmobilie zulegen will. Mit einer Zwischenfinanzierung, bei der der Kredit sofort ausgezahlt wird, können solche Wartezeiten überbrückt werden. Wenn das ausstehende Kapital dann zur Verfügung steht, wird der Zwischenkredit damit abgelöst.

Nicht jede Bank bietet diese kurzfristigen, bearbeitungsintensiven Kredite an. Wenn eine Bank den Verkauf einer Altimmobilie zwischenfinanziert, bedeutet es mehr Risiko für sie. Es ist ungewiss, ob die Immobilie zu dem vorgesehenen Preis verkauft werden kann und in welchem Zeitrahmen. Aus diesem Grund verlangen die Banken von ihren Kunden für diese Art Darlehen meist höhere Zinsen als gerade auf dem Geldmarkt üblich.

Wer das vermeiden möchte, sollte so früh wie möglich damit beginnen, einen Käufer zu suchen. Wenn man seiner Bank beweisen kann, dass das Geld aus dem Verkauf bald fließt, bekommt man von der Bank eher einen attraktiven Zinssatz angeboten. Das ist auch für sichere Finanzierungen wie Bausparverträge oder öffentliche Fördermittel, die noch nicht zugeteilt sind, der Fall.

Zwischenfinanzierungen, die für eine Dauer von bis zu vier Jahren aufgelegt werden können, eignen sich auch für diejenigen, die zwar keine Altimmobilie verkaufen, aber in dieser Zeit mit Sonderzahlungen wie Tantiemen rechnen, die sie für eine schnelle Tilgung einsetzen möchten.

Wichtig für eine Zwischenfinanzierung ist, dass man jederzeit Sondertilgungen vornehmen kann, um den Kredit schnellstmöglich und ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen, ablösen zu können.