Die Grundbesitzer-Haftpflicht – Wozu braucht man sie?

Die Grundbesitzer-Haftpflicht kommt für Schäden auf, die durch Gebäude oder Grundstücke verursacht werden. Wenn sich beispielsweise ein Besucher auf dem Gehweg zur Haustür bei einem Sturz verletzt, dessen Ursache in der beschädigten Pflasterung des Weges liegt, so wird der entstandene Schaden durch die Versicherung des Grundstücks- bzw. Gebäudeeigentümers abgedeckt. Ebenso verhält es sich bei Stürzen im Treppenhaus, die zum Beispiel auf eine defekte Beleuchtung zurückzuführen sind.

Weitere Fälle in denen die Grundbesitzer-Haftpflicht greift sind herabfallende Dachziegel, die Fußgänger verletzen oder Fahrzeuge beschädigen können. Aber auch Gegenstände, die aus einem Gebäude herausragen und Passanten verletzen, sind ein Fall für die Haftpflichtversicherung des Eigentümers. Dies berührt bereits den Bereich der Verkehrssicherungspflicht. Wird diese verletzt, haftet der Eigentümer eines Grundstückes oder Gebäudes. Gegen alle daraus resultierenden Haftungsansprüche kann er sich mit einer Grundbesitzer-Haftpflicht absichern.

Zwar nimmt in vielen Fällen ein Hausverwalter oder ein Hausmeister die Rolle eines Erfüllungsgehilfen ein, der für die Wartung eines Gebäudes zuständig ist, jedoch entbindet dies den Eigentümer nicht von seinen Pflichten.

Bei Schäden, die von technischen Einrichtungen eines Gebäudes ausgehen, zum Beispiel von einem Öltank für die Heizung, ist zunächst zu klären, ob der entstandene Schaden auf einen Wartungsfehler zurückzuführen ist oder ob Regressansprüche gegen den Hersteller des entsprechenden Gerätes geltend gemacht werden können.

Hat ein solcher Öltank Leckagen und austretendes Öl verunreinigt das Nachbargrundstück, kann die Haftpflichtversicherung des Grundbesitzers in Anspruch genommen werden, sofern der Schaden nicht auf einen Fabrikationsfehler des Tanks zurückzuführen ist.

Eine Haftpflichtversicherung für Grundbesitzer wird von allen Versicherungsunternehmen angeboten. Allerdings unterscheiden sie sich in Preisen und Leistungen zum Teil sehr voneinander. Hier ist der individuelle Bedarf des Eigentümers entscheidend. Ein Vergleich verschiedener Anbieter ist ratsam.