Kosten beim Wohnungsverkauf nicht unterschätzen

Alle Wohnungsbesitzer, die schon einmal über den Verkauf nachgedacht haben, sollten sich darüber im Klaren sein, dass einige Kosten beim Wohnungsverkauf anfallen. Will der Eigentümer allein verkaufen, hat er die Kosten für die Inserate in den Tageszeitungen zu tragen. Darüber hinaus können Kosten für einen Internetauftritt beziehungsweise die Verbreitung im Internet entstehen. Die Beauftragung eines Maklers kann zu unterschiedlichen Bedingungen erfolgen. In den meisten Fällen ist geregelt, dass der Wohnungserwerber die Maklerkosten übernimmt. Diese betragen üblicherweise fünf Prozent vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Steuer. In anderen Fällen teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklergebühren. Welche Variante zum Tragen kommen soll, müssen Verkäufer und Makler in einem Vorgespräch vor Vertragsabschluss klären.

In jedem Falle hat der Verkäufer bei einem erfolgreichen Verkauf die Kosten für eine lastenfreie Übertragung der Immobilie zu sorgen. Valutieren noch Darlehen auf der Immobilie und ist eine Grundschuld zu Gunsten der kreditgebenden Bank im Grundbuch eingetragen, so hat der Veräußerer der Immobilie die Kosten für die Löschung der Grundschuld zu tragen. Eine Rechnung hierüber erhält er von dem amtierenden Notar.

Sollten noch Darlehen auf der Wohnung lasten, die über den Verkaufs- und Wohnungsübergabetermin bestehen, so hat der Verkäufer nach Rücksprache mit seinem Kreditinstitut den Kredit zurückzuzahlen. In diesem Fall erhält die Bank das Geld vorzeitig zurück und der Kreditnehmer hält den ursprünglich abgeschlossenen Vertrag nicht ein. Kann die Bank aufgrund der vorzeitigen Rückzahlung des Kredites einen Schaden nachweisen, kann sie diesen Schaden in Form eines Schadenersatzanspruches gegen den Kreditnehmer geltend machen. Der Schaden entsteht durch die vorzeitige Rückzahlung des Kredites, denn die Bank hat sich für die gesamte Zinsbindung refinanziert. Erhält sie das Geld früher zurück, muss die Bank eine neue Anlage für das Geld finden. Den Schaden macht die Bank in Form einer Vorfälligkeitsentschädigung geltend, die der Eigentümer den Kosten beim Wohnungsverkauf zurechnen muss.