Immobilien Dachfonds erfreuen sich großer Beliebtheit

Außerdem möchten die Fondsgesellschaften beim verstärkten Auflegen von Immobilien Dachfonds die Anleger noch besser gegen die Abgeltungssteuer wappnen. Ein Experte erklärte kürzlich, dass Asien und Kontinentaleuropa momentan die interessantesten Märkte für Immobilien Dachfonds seien. Somit sei der neuste Trend der Fondsbranche Dachkonstruktionen hinsichtlich offener Immobilienfonds. Immer mehr Anbieter würden nun solche Immobilien Dachfonds auflegen.

Zwei Gründe werden für das verstärkte Investment in Dach-Immobilienfonds verantwortlich gemacht. Nach der großen Krise 2005 sind offene Immobilienfonds wieder sehr gefragt. Wegen ihrer niedrigen Korrelation zu den Aktienmärkten eignen sich Produkte, die eine defensive Anlage darstellen, für ein ausgewogenes Depot hervorragend als Beimischung. Zudem offerieren diese Immobilienfonds relativ gute Nachsteuerrendite, was ihren fiskalischen Vorteilen geschuldet ist. Somit müssen die Gewinne aus solch einer Immobilienanlage nicht noch zusätzlich in Deutschland versteuert werden, nachdem die Steuer bereits dort vom Fiskus abgegriffen wurde, wo sie auch anfällt. Dies geschieht nach dem sogenannten Doppelbesteuerungsabkommen. Dass die steuerfreie Quote an der Wertentwicklung umso höher ist, je größer sich der Auslandsanteil im Fondsportfolio gestaltet, ist hier die Faustregel.

Außerdem bleiben bis zu 2/3 der Ausschüttung von Steuern befreit, da auf Immobilien Abschreibungen getätigt werden können. Mit einem zusätzlichen Steuervorteil locken die Fondsgesellschaften Investoren bei der Auflegung von Dach-Immobilienfonds außerdem: Nach der im Januar letzten Jahres in Kraft getretenen Abgeltungssteuer müssen die Anleger Kursgewinne bei jeder Umschichtung an den Fiskus abdrücken. Das Finanzamt bleibt aber außen vor, wenn man auf Fondsebene seine Strategie anpasst und dabei jederzeit verkaufen und kaufen kann. Hier werden keine Steuern fällig.

Ein weiterer Grund für die wachsende Attraktivität der Dachfonds ist der Umstand, dass eine Dachkonstruktion für die Fondssparer eine ziemlich große Sicherheit darstellt. Schließlich streut der Dachfonds das Vermögen über viele verschiedene Fonds und hält das Risiko damit gering.