Immobilien als Kapitalanlage und Steuersparmodell

Kapitalanlagen sind vermietete Immobilien, die steuerlich gefördert werden, weil es in Deutschland, besonders in den Großstädten, nicht genügend Wohnraum gibt. Der Steuerzahler beantragt einen Kredit für die Kapitalanlage. In der Summe können sogar die Kaufnebenkosten enthalten sein, diese Finanzierung wird einhundertfünfprozentige Finanzierung genannt.

Um eine solche Finanzierung zu erhalten, wird von der entsprechenden Bank geprüft, was der Interessent für Vermögensverhältnisse hat. Freiberufliche Steuerzahler haben hier weniger gute Chancen als festangestellte Steuerzahler. Wenn die Finanzierung genehmigt wird, geht die Immobilie Zug um Zug in den Besitz des Steuerzahlers über. Die monatliche Mietzahlung finanziert die Raten des Kredites. Die Miete ist jedoch geringer als die monatliche Rate, diese Differenz wird als Verlust aus Vermietung und Verpachtung steuerlich gefördert.

Die Immobilie ist ein inflationsgeschützter Sachwert, der in der Vergangenheit immer bewiesen hat, dass eine solche Geldanlage ein solider Bestandteil eines Vermögensaufbaues ist. Beim Kauf einer solchen Kapitalanlage ist zuerst einmal darauf zu achten, dass die Lage die Grundlage für die Investition ist. Bevorzugen sollte der Interessent ein Ballungsgebiet möglichst im südlichen Raum Deutschlands. Eine nicht vermietete Immobilie in einer ungünstigen Lage ist für Kapitalanleger nicht tragbar, deshalb muss darauf geachtet werden, dass die Immobilien als Kapitalanlage gut vermietet werden können.

Nach zehn Jahren kann der Eigentümer die Immobilie gewinnbringend verkaufen, ohne darauf Steuern zu zahlen. Es ist jedoch empfehlenswert, eine solche Immobilie zu halten, so lange wie man Steuern zahlt, denn so spart der Steuerzahler über sein gesamtes Arbeits- und Rentenleben einen großen Geldbetrag. Wichtig ist ausserdem, dass die Tilgung so gering wie möglich festgelegt wird, um auch immer den gleichen Betrag Steuern sparen zu können. Immobilien als Kapitalanlage haben sich für die Steuerzahler positiv ausgewirkt, wenn die Immobilienverwaltung für den Eigentümer übernommen wird. Kein Steuersparer will sich Arbeit einkaufen.